Что такое Build-to-Rent?
Build-to-Rent (BTR) – это концепция, при которой девелоперы строят многоквартирные дома или комплексы, изначально предназначенные для долгосрочной аренды, а не для продажи квартир. Это отличается от традиционного подхода, когда квартиры строятся для продажи, а затем часть из них может сдаваться в аренду.
Анализ рынка BTR в 2024 году
В 2024 году рынок BTR продемонстрировал активный рост. Крупнейшие сделки были реализованы именно в строящихся объектах формата BTR и BTS (Build-to-suit), что говорит о растущем интересе инвесторов к этому сегменту. Доля спекулятивных сделок составила лишь 33%.
Несколько факторов способствовали развитию рынка BTR:
- Высокие процентные ставки по ипотеке: Ограниченный доступ к ипотечному кредитованию делает покупку жилья менее доступной для многих, что увеличивает спрос на аренду.
- Рост арендных ставок: Резкий рост арендных ставок (в классе B – с 1 277 до 1 681 руб./м/мес в 2024 г.) делает аренду более привлекательной для девелоперов.
- Изменение потребительских предпочтений: Все больше людей предпочитают гибкость аренды, особенно в крупных городах.
Рынок коммерческой недвижимости Москвы развивался весь 2024 год, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию. Однако ужесточение денежно-кредитной политики Банка России оказало влияние на состояние рынка. Высокая ключевая ставка (21%) и ограниченный доступ к проектному финансированию стали серьезными вызовами для девелоперов.
Перспективы развития рынка BTR
Эксперты прогнозируют дальнейшее развитие рынка BTR в ближайшие годы. К концу IV квартала 2024 года средняя стоимость аренды в Московском регионе в объектах build-to-suit может вырасти до 11 000 руб./кв.
Объем продаж квартир в строящемся жилье в 2024 году составил 26,7 млн кв. м, что на 22% меньше, чем в рекордном 2023 году. Это также свидетельствует о переориентации рынка на формат аренды.
Ставка на ликвидные объекты перешагнула порог 16 000 рублей за кв. м в год. Это говорит о том, что инвесторы все больше внимания уделяют объектам, которые могут приносить стабильный доход от аренды.
Несмотря на позитивные прогнозы, существуют и риски, которые могут повлиять на развитие рынка BTR:
- Экономическая нестабильность: Нестабильная экономическая ситуация может снизить спрос на аренду и затруднить финансирование проектов.
- Регулирование: Необходимость разработки четких правил и норм для рынка BTR.
- Конкуренция: Усиление конкуренции между девелоперами.
Build-to-Rent – это перспективный формат недвижимости, который имеет потенциал для дальнейшего развития в России. Несмотря на существующие риски, растущий спрос на аренду и изменение потребительских предпочтений создают благоприятные условия для развития этого сегмента рынка.
