Инвестиции в апарт-отели⁚ перспективный вариант для получения пассивного дохода
Вложение в недвижимость традиционно считается одним из самых надёжных способов сохранения капитала, а также может стать отличным способом заработать. В числе самых доступных вариантов — покупка апартаментов в апарт-отелях, которые стоят дешевле квартир на 10-30%. Разберёмся, как работают такие инвестиции и какую доходность по ним можно получить.
Инвестиционные апарт-отели, доходные дома 21 века, представляют из себя достаточно распространённое явление на Западе, однако в России эта индустрия ещё очень молода. В 2011 году на рынке появилась первая российская сеть апарт-отелей ⏤ YES, но более активная застройка апарт-отелей в Москве и Санкт-Петербурге началась лишь в 2014-2015 годах. С недавнего времени они стали появляться в других российских городах (Адлер, Сочи, Краснодар, Новосибирск).
Апарт-отель имеет статус коммерческой недвижимости и представляет собой жилой комплекс с полным набором гостиничных услуг, состоящий из номеров квартирного типа (сервисных апартаментов-юнитов), принадлежащих частным лицам, которые они сдают в аренду. Приобретая апартаменты, можно оформить их в ипотеку, но при этом на такую ипотечную сделку не будет распространяться программа государственной поддержки.
Что такое апарт-отель?
Апарт-отель ⏤ это тип арендуемого жилья, который соединил в себе преимущества апартаментов с сервисом хорошего отеля. Чаще всего апарт-отель располагается в отдельном здании, состоящем из отдельных квартир и предполагает длительный срок аренды.
Практическая разница между классическим отелем и апарт-отелем заключается в том, что во втором случае номера в здании имеют разных собственников, а также ориентированы на более длительное проживание, и в них обязательно присутствует кухонная зона.
Для обитателей сервисных отелей предусмотрены услуги по уборке апартаментов, прачечной и химчистки, организация трансфера, заказ такси и т. д. На первом этаже здания находится лобби и стойка ресепшен, кроме этого, на территории комплекса может быть свой фитнес-клуб, ресторанная зона, салон красоты и другие бонусы.
Всеми организационными, бытовыми и прочими вопросами деятельности апарт-отеля (от содержания до общения с инвесторами) занимается управляющая компания-оператор. Главным показателем её успешной работы считается умение обеспечить загрузку объекта. Раньше хорошим показателем считалась загрузка не менее 70%. Однако из-за короновирусных ограничений загрузка заметно упала до 30%. В то же время качественные апартаменты с правильным расположением во время карантина смогли удержать загрузку номеров немногим меньше 50%.
Преимущества инвестиций в апарт-отели
Инвестиции в апарт-отели обладают рядом преимуществ, которые делают их привлекательным вариантом для тех, кто ищет стабильный пассивный доход и возможность сохранить и приумножить свой капитал.
Во-первых, апарт-отели – это инвестиции в развивающуюся отрасль, которая демонстрирует стабильный рост. По данным маркетологов комплекса апарт-отелей Valo, в 2020 году общий рост цен в сегменте сервисных апартаментов составил около 28%, а в зависимости от проекта цены выросли от 10 до 58%.
Во-вторых, апартаменты в апарт-отелях отличаются гибкостью в использовании. В отличие от квартиры, которую можно сдавать только в долгосрочную аренду, апартаменты можно сдавать как посуточно, так и на более длительный срок, что позволяет максимально оптимизировать доходность.
В-третьих, инвестиции в апарт-отели позволяют рассчитывать на повышение стоимости недвижимости. Ежегодно цена на недвижимость увеличивается примерно на 3%, что означает, что инвестиции в апарт-отели в Москве будут работать в плюс на 12% годовых.
Наконец, одним из главных преимуществ инвестиций в апарт-отели является гарантированный доход; Выбирая программу гарантированного дохода, инвестор может получать ежемесячные фиксированные платежи в течение первых нескольких лет с даты ввода апарт-отеля в эксплуатацию, что обеспечивает стабильный и предсказуемый доход, не зависящий от сезонности и других факторов.
Как выбрать апарт-отель для инвестиций?
Выбор апарт-отеля для инвестиций — это ответственное решение, которое требует тщательного анализа всех факторов, влияющих на будущую доходность.
Прежде всего, важно определить цель инвестирования. Если вы стремитесь к стабильному пассивному доходу, то следует выбирать апарт-отели с программой гарантированного дохода, которая обеспечивает ежемесячные фиксированные платежи в течение первых нескольких лет с даты ввода в эксплуатацию. Если же ваша цель ⏤ приумножить капитал за счет роста стоимости недвижимости, то стоит рассмотреть проекты на ранней стадии строительства.
При выборе апарт-отеля важно учитывать расположение объекта. Апартаменты в центре города или в близи туристических объектов будут более востребованы и принесут большую доходность, но и стоить они будут дороже.
Не менее важно изучить репутацию девелопера и управляющей компании. Проверенные и надежные компании обеспечат качественное строительство и эффективное управление объектом, что гарантирует стабильный доход и сохранение капитала.
Важно также оценить конкуренцию на рынке. Чем больше в районе апарт-отелей, тем ниже будет загрузка и доходность.
И, конечно, не забывайте о юридической стороне вопроса. Обязательно проверьте документы на апартаменты и договор с управляющей компанией перед принятием решения об инвестировании.
