Программа реновации жилищного фонда – это возможность для многих москвичей улучшить свои жилищные условия. Однако, покупка квартиры по реновации сопряжена с рядом финансовых вопросов. Важно понимать, из чего складывается итоговая стоимость, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Эта статья поможет вам разобраться во всех нюансах расчета.
1. Определяем базовую стоимость квартиры
Базовой является стоимость квадратного метра, установленная Правительством Москвы на момент выбора квартиры. Эта стоимость зависит от района и типа дома (панельный, кирпичный, монолитный). Узнать актуальные базовые цены можно на официальном сайте программы реновации (https://www.mos.ru/reconstruction/) или в центрах информирования программы.
Важно: Базовая стоимость – это не окончательная цена квартиры. К ней будут прибавлены дополнительные расходы.
2. Учитываем площадь квартиры
Стоимость квартиры рассчитываеться путем умножения базовой стоимости квадратного метра на общую площадь выбранной квартиры. Например, если базовая стоимость квадратного метра в вашем районе составляет 120 000 рублей, а вы выбрали квартиру площадью 50 квадратных метров, то базовая стоимость квартиры составит 6 000 000 рублей (120 000 * 50).
3. Дополнительные расходы: что нужно учесть
К базовой стоимости квартиры необходимо добавить следующие расходы:
- Разница в стоимости: Если площадь новой квартиры больше площади квартиры, подлежащей реновации, необходимо доплатить разницу в стоимости. Размер доплаты рассчитывается исходя из базовой стоимости квадратного метра.
- Стоимость отделки: В большинстве случаев квартиры в новостройках сдаются без отделки. Стоимость отделки может существенно увеличить итоговую стоимость покупки. Необходимо заранее оценить стоимость материалов и работ, либо рассмотреть варианты квартир с готовой отделкой (если таковые предлагаются).
- Услуги риэлтора: Если вы пользуетесь услугами риэлтора, необходимо учесть комиссию агентства.
- Страхование: Страхование сделки купли-продажи также потребует дополнительных расходов.
- Государственная пошлина: Необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.
- Оформление документов: Могут возникнуть расходы на оформление дополнительных документов, например, согласия супруга/супруги.
4. Возможные льготы и субсидии
В некоторых случаях участники программы реновации могут претендовать на льготы и субсидии. Например, ветеранам, инвалидам и многодетным семьям могут предоставляться дополнительные скидки или субсидии на покупку жилья.
Важно: Узнайте о возможности получения льгот и субсидий в центре информирования программы реновации.
5. Пример расчета
Предположим:
- Базовая стоимость квадратного метра: 120 000 рублей
- Площадь новой квартиры: 55 квадратных метров
- Площадь квартиры, подлежащей реновации: 45 квадратных метров
- Стоимость отделки: 500 000 рублей
- Услуги риэлтора: 50 000 рублей
Расчет:
- Базовая стоимость квартиры: 120 000 * 55 = 6 600 000 рублей
- Разница в стоимости: 120 000 * (55 ⎯ 45) = 1 200 000 рублей
Таким образом, итоговая стоимость покупки квартиры по реновации в данном примере составит 8 350 000 рублей.
Расчет стоимости покупки квартиры по реновации требует внимательного подхода и учета всех возможных расходов. Не стесняйтесь обращаться за консультацией в центры информирования программы реновации, чтобы получить точную информацию и избежать ошибок. Тщательное планирование и анализ помогут вам сделать осознанный выбор и приобрести квартиру, соответствующую вашим потребностям и финансовым возможностям.