Сегодня‚ 19 сентября 2025 года‚ программа реновации жилья становится все более популярной‚ особенно в крупных городах‚ таких как Москва. Реновация – это процесс обновления и модернизации жилых объектов‚ направленный на улучшение их качества и функциональности. Но стоит ли покупать квартиру под реновацию‚ или лучше выбрать новостройку? В этой статье мы рассмотрим различные варианты и поможем вам сделать осознанный выбор.
Что такое реновация и ее преимущества
Реновация предполагает замену устаревшего жилого фонда на современные‚ комфортабельные квартиры. Программа реновации в Москве‚ запущенная в 2017 году‚ предлагает бесплатный обмен квартир в хрущевках на новые. Для квартир в реновационных новостройках город обеспечивает непрерывность права владения‚ что является важным преимуществом при последующей продаже.
Преимущества покупки квартиры под реновацию:
- Цена: Жилье в домах под реновацию стоит дешевле по сравнению с квартирами в новых домах.
- Инвестиционный потенциал: По мере приближения к этапу сноса дома‚ стоимость квартир может расти.
- Возможность улучшения жилищных условий: Вы получаете новую квартиру с современной планировкой и отделкой.
Сравнение вариантов: квартира под реновацию vs. новостройка
Квартира под реновацию
Риски:
- Неопределенность сроков: Сроки сноса и строительства новых домов могут меняться.
- Необходимость временного проживания: Вам придется переехать в другую квартиру на время строительства.
- Типовая застройка: Новые дома‚ построенные по программе реновации‚ могут быть не столь уникальными‚ как индивидуальные проекты.
Плюсы:
- Более низкая цена: Как уже упоминалось‚ квартиры под реновацию обычно дешевле.
- Возможность получения новой квартиры: Вы получаете современное жилье взамен старого.
Новостройка
Риски:
- Высокая стоимость: Новостройки обычно дороже квартир под реновацию.
- Риски застройщика: Существует риск банкротства застройщика и задержки строительства.
Плюсы:
- Гарантия качества: Новые дома соответствуют современным строительным нормам и требованиям.
- Отсутствие необходимости переезда: Вы сразу получаете готовую квартиру.
- Разнообразие выбора: На рынке новостроек представлен широкий выбор планировок и отделки.
На что обратить внимание при выборе объекта под реновацию
- Этап программы: Чем ближе дом к сносу‚ тем выше цена‚ но и больше рисков.
- Район: Оцените инфраструктуру района и перспективы его развития.
- Состояние дома: Проверьте техническое состояние дома и наличие обременений.
- Юридическая чистота: Убедитесь в отсутствии долгов и ограничений по квартире.
Планировка квартир по программе реновации в Москве: цена отделки за 1 квадратный метр площади квартиры по программе реновации составит 11 144‚42 рубля. Это выше‚ чем по прежней программе сноса (7230‚30 руб).
