Документы для оформления сделки с недвижимостью

Для обеспечения юридической чистоты и безопасности сделки с недвижимостью необходим тщательный сбор документов. Представляем подробный перечень.

Общий пакет документов

• Паспорта всех участников.
• Договор купли-продажи. Экземпляры: по числу сторон + 1 для Росреестра.
• Акт приема-передачи. Подтверждает передачу объекта недвижимости.
• Выписка из ЕГРН. Актуальные сведения об объекте, собственнике, обременениях. Желательно актуальная.

Документы от продавца

Продавец предоставляет документы, подтверждающие право на объект и отсутствие препятствий к продаже.

1. Правоустанавливающие документы

• Договор купли-продажи (предыдущий), дарения, приватизации.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Решение суда.
• Соглашение о разделе имущества супругов.
• Старое свидетельство о праве собственности (до 2016 г.).

2. Техническая документация

• Технический (Кадастровый) паспорт. Содержит характеристики объекта.
• Экспертная оценка недвижимости. Иногда требуется (например, для ипотеки).

3; Документы об отсутствии обременений и зарегистрированных лиц

• Справка о зарегистрированных лицах (выписка из домовой книги).
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, капремонту, взносам в ТСЖ/ЖСК/ОСМД.

4. Дополнительные документы (по ситуации)

• Нотариальное согласие супруга(и) продавца на продажу (если совместно нажито). + Свидетельство о браке/разводе.
• Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник – несовершеннолетний/недееспособный).
• Нотариальная доверенность (если действует представитель).
• Уведомление других сособственников о продаже доли (с подтверждением).

Документы от покупателя

• Паспорт.
• Нотариальное согласие супруга(и) покупателя на приобретение (если в браке).
• Для ипотеки – кредитный договор и др. банковские документы.
• Предварительный договор купли-продажи / Расписка о задатке (при наличии).

Особенности для юридических лиц

Если сторона – юридическое лицо, дополнительно:

• Устав (актуальная редакция).
• Выписка из ЕГРЮЛ.
• Документы, подтверждающие полномочия подписанта (протокол, доверенность).
• Решение уполномоченного органа об одобрении сделки.

Тщательный сбор документов – залог успешной и безопасной сделки с недвижимостью. Рекомендуется консультация с юристом/риелтором для учета всех нюансов.