Приобретение коммерческой недвижимости – серьезный шаг, требующий внимательной подготовки. Важнейшим этапом является сбор и проверка необходимой документации. От этого зависит юридическая чистота сделки и защита ваших инвестиций.
Документы, необходимые покупателю:
- Паспорт (для физического лица) или учредительные документы (для юридического лица).
- ИНН (идентификационный номер налогоплательщика).
- СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета, для физических лиц).
- Банковские реквизиты для осуществления расчетов.
- Решение об одобрении сделки (для юридических лиц, если требуется).
Документы, которые необходимо запросить у продавца:
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, решение суда и т.д.).
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ней указывается информация о собственнике, основании владения, наличии обременений (арестов, залогов) и другие важные сведения. Закажите свежую выписку, так как действительна она в течение месяца.
- Техническая документация на объект (технический паспорт, поэтажный план, экспликация).
- Кадастровая документация на земельный участок (если приобретается земельный участок).
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, налогам на имущество.
- Согласие супруга/супруги на продажу (если объект приобретен в браке).
- Доверенность (если сделку совершает представитель продавца).
- Договоры и документы по платежам за энергоресурсы.
Проверка документов:
Обязательно проведите тщательную проверку всех полученных документов. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Юрист проверит подлинность документов, наличие обременений, историю объекта и другие важные аспекты.
Помните, что покупка коммерческой недвижимости – это серьезное вложение. Не экономьте на юридической экспертизе, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
