Налог на недвижимость во Франции: все‚ что нужно знать в 2025 году

Сегодня‚ 10 сентября 2025 года‚ французская система налогообложения недвижимости претерпевает ряд изменений. Эта статья предоставит вам подробный обзор всех аспектов‚ которые необходимо учитывать владельцам недвижимости во Франции в 2025 году‚ как резидентам‚ так и нерезидентам.

Основные виды налогов на недвижимость во Франции

Во Франции существует два основных налога на недвижимость:

1. Taxe foncière (Налог на недвижимость): Этот налог уплачивают владельцы земли и строений‚ находящихся на этой земле. Он является местным налогом‚ и его ставка устанавливается местными органами власти. В 2025 году ожидается увеличение этого налога как минимум на 1‚7%.
2. Taxe d’habitation (Налог на проживание): Этот налог уплачивают лица‚ проживающие в недвижимости в качестве основного места жительства. Однако‚ важно отметить‚ что для большинства налогоплательщиков этот налог был отменен‚ но он все еще может применяться в некоторых случаях.

Расчет налога на недвижимость (Taxe foncière)

Расчет налога на недвижимость происходит по прогрессивной шкале‚ от 0‚5% до 1‚5% от общей стоимости недвижимости. Точная ставка зависит от местоположения недвижимости‚ ее типа и других факторов‚ определяемых местными властями.

Пример расчета

Предположим‚ вы владеете квартирой в Париже стоимостью 300 000 евро. Если ставка налога на недвижимость в вашем районе составляет 1%‚ то ваш годовой налог составит 3000 евро.

Налоги при покупке недвижимости

Покупатели недвижимости во Франции должны уплатить:

• Налог на добавленную стоимость (VAT): Применяется к новостройкам.
• Регистрационный налог (Droits d’enregistrement): Применяется к вторичной недвижимости.
• Дополнительные сборы (Frais notaires): Включают в себя оплату услуг нотариуса и другие расходы;

Совокупные сопутствующие расходы при покупке недвижимости могут составлять от 8‚6% до 29‚7% от стоимости договора купли-продажи.

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости

При последующей перепродаже недвижимости‚ если стоимость недвижимости увеличилась‚ владелец обязан заплатить налог на прирост капитала. Ставка налога зависит от срока владения недвижимостью.

Изменения в налоговом законодательстве в 2025 году

В 2025 году произошли следующие важные изменения:

• Отмена закона Pinel: Закон‚ который снижал налог на доход при покупке жилья в новостройке для сдачи в аренду‚ был отменен с 1 января 2025 года.
• Повышение налогов на покупку недвижимости: С 1 апреля 2025 года введены повышенные налоги на покупку недвижимости.
• УСН-доходы: Внесены масштабные изменения в упрощенную систему налогообложения для доходов.

Налоги для нерезидентов

Нерезиденты также обязаны платить налог на недвижимость во Франции. Правила и ставки налогообложения для нерезидентов аналогичны правилам для резидентов.

Важные моменты

• Налоговая реформа 2026 года находится в стадии разработки‚ поэтому важно следить за изменениями.
• Единый налоговый платеж является единственным способом уплаты личных налогов.

Важно: Эта статья предоставляет общую информацию и не является юридической консультацией. Для получения конкретной консультации по вашему случаю рекомендуется обратиться к квалифицированному налоговому консультанту во Франции.