Риски мошенничества при сделках с недвижимостью

Основные виды мошенничества

Мошенничество с документами

Подделка документов – один из самых распространенных видов мошенничества. Аферисты могут подделать правоустанавливающие документы, паспорта, доверенности и другие важные бумаги. Особенно часто это встречается при сделках с вторичным жильем. Важно: тщательно проверяйте все документы, запрашивайте выписки из ЕГРН, сверяйте подписи и данные с оригиналами.

Мошенничество с использованием ЭЦП

С развитием электронного документооборота участились случаи мошенничества с использованием электронной цифровой подписи (ЭЦП). Злоумышленники могут получить доступ к чужой ЭЦП и совершить сделки без ведома владельца. Рекомендация: храните ключи ЭЦП в надежном месте, используйте сложные пароли и регулярно проверяйте историю операций.

Мошенничество с расписками

Аферисты могут получить расписку о передаче денег, а затем отказаться от сделки, требуя возврата средств. Опасность: расписка без указания конкретных условий сделки и подтверждения получения денег может быть использована против вас. Совет: оформляйте все финансовые операции через банковские счета и сохраняйте подтверждающие документы.

Мошенничество с участием недееспособных граждан

Особая осторожность требуется при сделках с пожилыми людьми. Аферисты могут использовать состояние недееспособности продавца (например, деменцию) для совершения незаконных сделок. Важно: убедитесь, что продавец осознает последствия своих действий и не находится под влиянием третьих лиц. Если есть сомнения, обратитесь к юристу.

Важно помнить, что сам по себе факт постановки продавца на учет в ПНД не является препятствием для продажи недвижимости; Ключевым является диагноз и наличие/отсутствие решения суда о признании продавца недееспособным.

Телефонное мошенничество

В последнее время участились случаи, когда мошенники звонят продавцам недвижимости с просьбой о переводе средств после регистрации сделки. Предупреждение: не переводите деньги по телефону незнакомым лицам, даже если они представляются сотрудниками Росреестра или других официальных организаций.

Как защититься от мошенничества

1. Тщательная проверка документов: Запрашивайте выписки из ЕГРН, проверяйте историю объекта недвижимости, сверяйте данные с оригиналами.
2. Обращение к профессионалам: Воспользуйтесь услугами опытного риелтора и юриста, специализирующихся на сделках с недвижимостью.
3. Страхование титула: Застрахуйте свой титул собственности от рисков, связанных с мошенничеством и другими юридическими проблемами.
4. Осторожность при спешке: Не поддавайтесь на уговоры продавца или покупателя ускорить сделку. Тщательно проверяйте все детали.
5. Внимательность к подозрительным условиям: Будьте осторожны, если продавец предлагает значительную уступку в цене или отказывается предоставить контактные данные родственников.
6. Заявление о приостановке регистрации: Подайте заявление в Росреестр о приостановке регистрации сделок с вашим имуществом.

Помните: лучше перестраховаться, чем потерять свои деньги и имущество. Будьте внимательны, осторожны и обращайтесь за помощью к профессионалам.

Информация актуальна на 11.06.2025.

Количество символов (с пробелами): 4232